Bando per l'affidamento con procedura aperta ai sensi dell’art. 153, comma 1-14 del D.lgs. 163/2006 della concessione avente ad oggetto la progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva ,  la costruzione e la gestione per la “Realizzazione di una RSA in Scansano”

Documenti di gara

bando di gara

allegato 1 (istanza partecipazione) 

allegato 2 (dichiarazione requisiti) 

disciplinare di gara

Risposte del R.U.P. a quesiti dei soggetti che intendono concorrere alla procedura di gara, pubblicate ai sensi del  punto V.2 let. d) del bando di gara:

DOMANDA N. 1

Nello studio di fattibilità, nella tabella COSTI e RICAVI è evidenziata la voce “AFFITTO” per un importo di € 284.709,90. Tale voce appare solamente nella prima ipotesi d’investimento a totale carico del Comune di Scansano. Il costo “AFFITTO” si deve quindi tenere in considerazione come costo da sostenere da parte del gestore anche nel caso in cui l’opera e la gestione siano a totale carico dei soggetti partecipanti alla procedura?

 RISPOSTA

La voce “affitto” riportata nella tabella dei costi fissi allegata al capitolo “Analisi dei costi gestionali in fase di esercizio” si riferisce al costo di ammortamento di un eventuale mutuo acceso per coprire i costi di costruzione della struttura da realizzare. I costi sono quelli evidenziati nella “Relazione tecnica”, il periodo di ammortamento è di 30 anni, il tasso di interesse del 5% annuo. Ne consegue che la somma indicata come “affitto” nella tabella dei costi gestionali non deve essere corrisposta al Comune di Scansano per l’utilizzo della struttura, ma costituisce semplice riferimento di costo per l’ammortamento dell’investimento iniziale. Rimane ovviamente nella discrezionalità del proponente ogni forma diversa di copertura dei costi e/o di remunerazione del capitale (privato) investito per la realizzazione dell’opera.

DOMANDA N. 2

 La USL 9 Area Grossetana mette a disposizione n. 49 posti letto su un minimo di 52 posti letto messi a gara. I ricavi pari ad € 1.898.000,00 sono stati determinati facendo riferimento solamente ai posti a disposizione della USL oppure su tutti i 52?

RISPOSTA

I ricavi riportati nella tabella dei costi fissi allegata al capitolo “Analisi dei costi gestionali in fase di esercizio” sono stati calcolati ponendo a base di calcolo i 52 posti minimi che il proponente deve realizzare. La quota presa a riferimento per il calcolo della retta futura è di 100 €/giorno e tiene conto di un valore riferito alla parte sanitaria di circa 53-54 € e di un valore riferito alla parte sociale di circa 46-47 €. E’ nella discrezionalità del proponente adeguare queste previsioni ai livelli di servizio e conseguentemente di costo offerti.

DOMANDA N. 3

Attualmente, di quale importo è la retta di riferimento applicata dalla USL 9 Area Grossetana?

RISPOSTA

 Attualmente la retta di riferimento per la RSA esistente in Scansano è di 90,27 €, composta da 38,72 € di parte sociale e di 51,55 € di parte sanitaria. Nell’ambito della Provincia la U.S.L. n.9Area Grossetana corrisponde ai vari gestori importi differenziati per quanto riguarda la parte sociale. La tabella che segue riassume i costi delle strutture in questione:

DOMANDA N. 4

 La valutazione dei costi di personale è stata determinata secondo i criteri previsti dalla D.G.R. Toscana n. 402/2004? 

RISPOSTA

 Nella valutazione dei costi di personale si è tenuto conto di livelli minimi di assistenza dovuti e dei relativi costi e quindi anche della D.G.R. Toscana 26/04/2004 n. 402.